Los propietarios negros y latinos tienen el doble de probabilidades que los blancos de obtener valoraciones bajas

Los propietarios negros y latinos tienen el doble de probabilidades que los blancos de obtener valoraciones bajas

 

Por: Joe Hernández-MPR

 

Los tasadores de viviendas son más propensos a infravalorar las casas en zonas de negros y latinos que las de los blancos, según un nuevo informe de Freddie Mac.

 

Es el último ejemplo de las desigualdades raciales en el sector de la vivienda, un fenómeno bien documentado que ha dado lugar a menores tasas de propiedad de la vivienda entre las familias negras y latinas.

 

“Una tasación por debajo del precio de venta contratado puede permitir a un comprador renegociar con un vendedor, pero también podría significar que las familias podrían perderse todos los beneficios de creación de riqueza de la propiedad de la vivienda o podrían ser incapaces de obtener la financiación necesaria para alcanzar el sueño americano en primer lugar”, dijo Michael Bradley, un vicepresidente senior de Freddie Mac, una entidad controlada por el gobierno que garantiza las hipotecas de vivienda.

 

“Se trata de un problema persistente que afecta de forma desproporcionada a cientos de miles de solicitantes negros y latinos”, añadió.

 

Las disparidades en las tasaciones de viviendas han recibido más atención recientemente, y el análisis de Freddie Mac, recientemente publicado, de más de 12 millones de tasaciones entre 2015 y 2020, proporciona evidencia de una división racial y étnica.

 

Según el informe, solo el 7,4 por ciento de las tasaciones en las zonas censales de mayoría blanca se situaron por debajo del precio de contrato de la propiedad. Esa cifra se elevó al 12,5% en las zonas negras y al 15,4% en las zonas censales latinas, donde las viviendas tenían más del doble de probabilidades de estar infravaloradas en comparación con las de las zonas blancas.

 

El análisis también reveló que, a medida que aumentaba la concentración de población negra o latina en una zona concreta, también lo hacía la proporción de tasaciones infravaloradas.

 

Los investigadores afirmaron que, incluso cuando tuvieron en cuenta las diferencias estructurales de las viviendas y las características únicas de los distintos barrios, las zonas de negros y latinos seguían teniendo más probabilidades de ver tasaciones inferiores. Tampoco hubo evidencia de que la disparidad fuera causada por un pequeño número de tasadores, dijo el informe.

 

Un informe de la Institución Brookings de 2018 encontró que las casas en los vecindarios negros valen un 23 por ciento menos -o un promedio de $ 48,000 por casa- que las casas similares en vecindarios con pocos o ningún residente negro.

 

Los investigadores de Freddie Mac dijeron que las disparidades en las tasaciones requieren más investigación para determinar la “causa raíz completa de la brecha” y que la organización también está buscando mejorar la recopilación de datos.

 

Freddie Mac es parte de una iniciativa en curso -junto con su organización hermana Fannie Mae, el Instituto de Tasación y la Liga Nacional Urbana- que tiene como objetivo aumentar la diversidad en el campo de la tasación residencial.

 

A finales de 2018, el 85% de los tasadores de todo el país eran blancos, mientras que menos del 2% se identificaban como negros, según un informe del Instituto de Tasación.