Los defensores del control de alquileres de St. Paul se oponen a las “narrativas de desastre” mientras los promotores se replantean los proyectos

Los defensores del control de alquileres de St. Paul se oponen a las “narrativas de desastre” mientras los promotores se replantean los proyectos

 

POR: MAX NESTERAK-Minnesota Reformer

 

Los líderes de la exitosa campaña para el control de los alquileres en St. Paul dicen que los promotores y los propietarios están creando “narrativas de desastre” en torno a la nueva política y que mantendrán la presión sobre el consejo de la ciudad para honrar la voluntad de los votantes.

 

“La táctica del miedo es su táctica”, dijo Tram Hoang, director de campaña de Keep St. Paul Home, durante un seminario web público el miércoles.

 

La aprobación de la iniciativa de control de alquileres en las urnas provocó una gran conmoción en la ciudad, ya que los promotores anunciaron la paralización de los proyectos de construcción, el personal municipal se apresuró a determinar cuándo entraría en vigor la ordenanza y el alcalde presionó al ayuntamiento para que la modificara y eximiera a las nuevas construcciones.

 

Cuando la ordenanza entre en vigor el 1 de mayo, será una de las políticas más estrictas del país: limitará el aumento de los alquileres al 3% anual para todas las unidades. (La ordenanza no obliga a la ciudad a controlar los aumentos de los alquileres, por lo que los inquilinos podrían tener que llevar a sus caseros a los tribunales para hacer cumplir la norma).

 

“No nos limitamos a inundar a nuestros vecinos con correos. En realidad, mantuvimos conversaciones sobre lo que haría esta ordenanza, y por qué era buena para nuestra ciudad”, dijo Hoang, en una indirecta a la campaña de la oposición, que gastó más de 4,3 millones de dólares en la lucha contra la iniciativa, inundando los buzones de los residentes con volantes.

 

Hoang detalló su clara victoria en las urnas: El 53% de los votantes aprobó la política. Seis de los siete distritos votaron a favor. El mayor margen de victoria se produjo en el antiguo barrio de Rondo, una comunidad históricamente negra en la que el valor de las propiedades ha aumentado más rápidamente que en la mayoría de las zonas de la ciudad.

 

La campaña “Keep St. Paul Home” se centrará ahora en mantener la presión sobre el ayuntamiento, cuya mayoría dijo no apoyar la iniciativa, para que promulgue la ordenanza con una campaña de envío de correos electrónicos.

 

El ayuntamiento tiene menos de seis meses para crear un proceso que permita a los propietarios solicitar exenciones a la ordenanza. El alcalde Melvin Carter, que dio su apoyo a la iniciativa, quiere que el ayuntamiento apruebe una enmienda que exima a las nuevas construcciones de la ordenanza.

 

Ninguna otra ciudad regula los alquileres de las nuevas construcciones, lo que amenaza con obstaculizar la construcción de nuevas viviendas en medio de la actual escasez de viviendas. Ryan Companies dijo que está posponiendo partes del enorme proyecto de reurbanización de Highland Bridge, donde ya está en marcha la construcción de 3.800 nuevas viviendas, incluidas 760 unidades asequibles.

 

Los defensores del control de los alquileres expresaron su escepticismo de que la norma perjudique a los nuevos desarrollos, pero se negaron a decir el miércoles si lucharían contra el ayuntamiento en caso de que éste decidiera modificar la ordenanza. Los estatutos de la ciudad dicen que el ayuntamiento no puede derogar la ordenanza durante el primer año de su aprobación.

 

“Estamos absolutamente comprometidos a formar parte del proceso para averiguar: A, ¿hay un problema real que estamos tratando de abordar y que está basado en hechos, datos e información? Y, B, si hay un problema real, ¿cuál es la forma en que podemos trabajar juntos para abordar los problemas reales en lugar de caer en la narrativa del desastre basado en el miedo?”, dijo Margaret Kaplan, presidente del Centro de Justicia de la Vivienda.

 

Mientras tanto, los propietarios pueden subir los alquileres, lo que hace temer que algunos propietarios traten de aumentar las rentas lo máximo posible antes de que se les apliquen aumentos del 3%. Si eso ocurre, Kaplan anima a los inquilinos a denunciar los aumentos excesivos de los alquileres a su campaña.