La Autoridad de la Vivienda Pública de Minneapolis pretende embarcarse en el mayor proyecto de construcción en casi 20 años

La Autoridad de la Vivienda Pública de Minneapolis pretende embarcarse en el mayor proyecto de construcción en casi 20 años

 

La agencia planea construir 84 unidades en 16 lugares distintos repartidos por la ciudad a partir del próximo año.

 

Por Solomon Gustavo-MinnPost

 

Minneapolis pronto verá uno de los mayores proyectos de construcción de viviendas públicas en casi 20 años, con la Autoridad de Vivienda Pública de Minneapolis planea construir 84 unidades en 16 sitios separados repartidos por toda la ciudad a partir del próximo año.

 

En total, la MPHA tiene actualmente algo más de 900 viviendas. Los nuevos proyectos aumentarían ese total en aproximadamente un 10 por ciento, al tiempo que añadirían 17 unidades destinadas a las personas que ahora se alojan en los refugios para personas sin hogar del condado de Hennepin.

 

“Este tipo de empresa … es un gran negocio para MPHA”, dijo Brian Schaffer, director adjunto de planificación y desarrollo. “No hemos añadido esta cantidad de unidades desde principios de la década de 2000 en torno al trabajo que hicimos para Heritage Park”. Ese proyecto, que tiene más de 400 unidades, fue construido en 2003.

 

En los últimos años, MPHA ha tratado de añadir nuevas unidades de vivienda en respuesta a la creciente necesidad de Minneapolis de vivienda asequible. La lista de espera de la agencia para la vivienda familiar -vivienda pública para adultos con dependientes- cuenta ahora con más de 8.000 solicitantes. A principios de noviembre, la MPHA reabrió brevemente la lista de espera para viviendas familiares, y vio llegar otras 2.900 solicitudes.

 

“La estadística más asombrosa es que un poco más del 30% se identificó como sin techo o desplazado”, dijo la subdirectora ejecutiva de la MPHA, Jennifer Keogh, sobre los nuevos solicitantes. “Se ven las tiendas de campaña circulando por ahí. Es asombroso saber que se trata de niños, de familias”.

 

Los nuevos edificios, que incluyen unidades de dos y tres dormitorios, “proporcionarán vivienda, oportunidades y estabilidad” a las familias, entre las que se encuentran más de 400 niños, dijo Keogh.

 

Los 16 edificios estarán repartidos por toda la ciudad en lo que la MPHA denomina “emplazamientos dispersos”, una estrategia que cumple dos objetivos dijo el director de desarrollo de la MPHA y responsable del proyecto, Juan Torres. “Proporciona un aumento de la cantidad de viviendas asequibles en zonas en las que normalmente no están presentes y, además, sigue invirtiendo en zonas en las que sí tenemos viviendas asequibles”.

 

Actualmente se calcula que el proyecto costará unos 34 millones de dólares, que incluyen todos los costes de desarrollo, del terreno y de la construcción. Una parte de la financiación fue aportada por Minneapolis, que en julio destinó al proyecto 4,6 millones de dólares del dinero federal de ayuda a la pandemia procedente del Plan de Rescate Americano. Para conseguir el resto del dinero, la MPHA utilizará créditos fiscales para viviendas de renta baja y bonos. También ha solicitado financiación adicional al Met Council, al Programa de Viviendas Asequibles del Banco Federal de Préstamos para Viviendas y al Departamento de Planificación Comunitaria y Desarrollo Económico de Minneapolis.

 

La MPHA es actualmente propietaria de 14 de las 16 parcelas en las que se ubicarán los edificios, emplazamientos que actualmente cuentan con viviendas unifamiliares y dúplex. En el caso de los dos últimos solares, la ciudad de Minneapolis es propietaria de parte del terreno en uno de ellos y de todo el terreno en el otro. Mientras tanto, en previsión de que la MPHA y la ciudad puedan cerrar un acuerdo sobre los terrenos el año que viene, la ciudad ha dado permiso a la MPHA para que realice las debidas diligencias sobre los terrenos.

 

De los 16 terrenos, cinco están en el norte de Minneapolis, dos en el noreste y uno en el suroeste, y ocho en el sur y el sureste; la Comisión de Planificación de Minneapolis aprobó ocho de los edificios en noviembre, y también aprobó las solicitudes de recalificación de los terrenos.

 

“Todos ellos son propiedades que se rezonificarán en el próximo año de todos modos, como parte de la aplicación de Minneapolis 2040”, dijo el planificador principal de la ciudad Andrew Frenz.

 

Cada una de las 16 propiedades estará en distritos que actualmente permiten un máximo de tres unidades por edificio. Los cambios de zonificación, que aún deben ser ultimados por el Ayuntamiento, permitirían más de tres unidades por edificio.

 

La propuesta contempla actualmente dos tipos de edificios: los de tres plantas con seis unidades y los de dos plantas con cuatro unidades.

 

Cuando estén disponibles, las familias que reúnan los requisitos, que se extraerán de la lista de espera de la MPHA en materia de vivienda, pagarán el 30% de sus ingresos ajustados en concepto de alquiler. Para las 17 unidades para personas sin hogar, la MPHA elegirá entre los candidatos que le remita el programa de asistencia a personas sin hogar del condado de Hennepin.